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      1. 廣州宣布:租售同權,房租或將上漲!

        發布時間2017-07-24 17:31

        文章摘要

        中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施:租購同權!



        據廣州市政府網站消息,廣州市人民政府辦公廳近日印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知。


        通知指出,允許將商業用房等按規定改造成租賃住房,改建后的租賃住房,土地使用年限不變,調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。也不得將改造后的租賃住房進行銷售。


        在具體措施中的第一條,提出中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施:租購同權!


        這意味著,在廣州,只要是符合條件的租房人,未來也可與業主一樣,其子女享有同等就近入學的權利。


        通讀全文后,真的是倍感震撼,我怎么也無法相信,廣州竟然有如此的魄力和野心。


        簡單解讀如下:


        ?一:扶持住房租賃企業,促進大、中、小企業蓬勃發展!到2020年,采用一切方法,搶占一切先機,打造廣州現代租賃產業總部經濟。


        ?二:做大租賃供應市場,鼓勵供應主體多元化!允許商業用房改租賃住房,土地年限不變,水,電,氣通通按居民標準執行;鼓勵城中村做好安防,統一出租。


        ?三:減稅,通通減稅,只要干租賃就減稅!對依法登記備案的住房租賃企業,機構和個人,必須落實稅收優惠政策支持。


        ?四:做大租賃需求市場,租售同權!廣州正式宣布:賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租賃同權。


        ?五:增加住房公積金對租賃住房的支持力度!凡是租賃提取公積金,從以前每月提取不超過上年度平均月工資的60%,提高到80%。


        OMG !只要干租賃就通通減稅,只要租房子就享受和購房人子女同等入學權益。


        廣州這哪是要成為全國租賃企業總部,這分明就是要周公吐哺,天下歸心啊。


        這分明就是一個落寞的一線城市,最后的絕地反擊!


        按照這樣搞下去,只要符合條件(即有廣州戶口),就能享受同等的教育權益。


        可以預見,在其它城市還在搶!搶!搶!人才的當下,廣州前途不可限量。


        這一刻,我們真的要感謝廣州


        對于廣州的前途,我就不多說了,但這次租售同權的創舉給市場帶來的沖擊將是核彈級的。


        首先,這絕對是打響人才爭奪戰的開始。


        雖然北上深暫時可能不會跟進,但有了廣州的首發,一些二線城市或許幡然醒悟。


        哦,原來還可以這樣玩,只要我一手抓著戶籍,一手放開租售同權,何愁挖不了一線墻角。


        要知道,在北上深有多少因為買不起學區房,無法給孩子一個好的教育環境的人才,有這樣的痛點。


        著名經濟學家張五常曾說,中國經濟進步的根源就出在縣級競爭制度。


        是的,不想挖一線人才墻角的不是好二線,未來,從廣州開始,一場轟轟烈烈的人才搶奪戰再次打響。


        其次,樓市將在這一刻發生歷史巨變。


        以往,對于我們這些在外省工作的人來說,真的是毫無選擇。


        特別是有了小孩之后,要么買房,要么回家,否則就要忍受和小孩的分離之苦。



        多少夫妻又因為買房,小孩教育的事情弄得可不堪言。


        未來,或許隨著學區房租金的上漲,房價依舊很難下跌。


        但從今天開始,中國的買房終于和教育資源脫鉤了,沒有房,小孩照樣可以上學了。


        雖然這個政策暫緩了剛需買房的燃眉之急,但其實這里還有一個隱憂,就是這種擁有好教育資源的地塊,房租方面,可能因為供求關系的變化,有較大幅度的提高。因為大量想給孩子良好教育資源的父母會紛紛去擁有優質教育資源的地塊租房,而不是買房。


        業內人士指出,關鍵還是要靠教育資源的供應,如果不能持續增加,后面這些政策等同虛設。


         

        《國富論》的作者亞當斯密說過,不要管一個人是私心還是公心,正是這些私心雜念和永無止境的欲望在推動社會進步。


         廣州的租購同權對于樓市絕對是擁有顛覆性的影響,未來相比會有更多城市跟隨。住房市場的長效機制已然呼之欲出!


        400-678-0522

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